À frente de Londres e NY, Dubai bate recorde de vendas de imóveis de luxo

Dubai, nos Emirados Árabes Unidos, atingiu um novo recorde no setor imobiliário de luxo em 2024, com 435 vendas de casas avaliadas acima de US$ 10 milhões, uma a mais que no ano anterior. Segundo a consultoria Knight Frank, o valor total dessas negociações chegou a US$ 7 bilhões, impulsionado por um quarto trimestre excepcional, que registrou 153 vendas — o maior volume trimestral já registrado.

A capital mundial do luxo e da ostentação ultrapassou Nova York, Hong Kong e Los Angeles no setor. Esse crescimento é atribuído a políticas governamentais atrativas, como impostos baixos, um crescimento populacional acelerado e à chegada de investidores bilionários, consolidando Dubai como o destino preferido da elite global.

A maioria dessas propriedades está localizada na icônica ilha artificial em forma de palmeira, Palm Jumeirah, que liderou o mercado com 127 vendas, movimentando US$ 2,3 bilhões — 32,5% do total das transações de luxo na cidade. Em ascensão, a Palm Jebel Ali registrou 36 negociações, seguida por Emirates Hills, com 31 vendas, e pelos bairros District One e Oasis, com 29 transações cada.

O setor imobiliário da cidade também teve uma valorização expressiva, com os preços subindo 19,1% em 2024, superando o recorde de uma década antes. As vilas de luxo dominaram o segmento, representando 68,5% das transações acima de US$ 10 milhões, um aumento significativo em relação aos 52% registrados nos anos anteriores. A maioria das vendas ocorreu na planta, impulsionadas pela crescente demanda de estrangeiros detentores de alto patrimônio líquido que estão se estabelecendo em Dubai.

Esse desempenho recorde ocorre em meio a iniciativas governamentais estratégicas, como autorizações de residência para aposentados e trabalhadores remotos, a expansão do programa de Golden Visa (visto dourado), que dá direito à cidadania em troca de investimentos milionários, e o crescimento econômico impulsionado pela diversificação dos Emirados Árabes Unidos.

Apesar da forte demanda, a oferta de imóveis ultraluxuosos continua a cair, desafiando incorporadoras a expandirem seus projetos para acompanhar o mercado. O número de propriedades vendidas acima de US$ 25 milhões caiu para de 56, em 2023, para 46 no ano passado. No entanto, a tendência de valorização deve continuar, visto que nos últimos 10 anos, a cidade registrou um crescimento de 78% em sua população milionária, de acordo com a Henley & Partners e o New World Wealth.

Atualmente, Dubai abriga 212 centimilionários (pessoas com patrimônio líquido acima de US$ 100 milhões) e 15 bilionários, consolidando sua posição como um dos maiores centros de riqueza do mundo.

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